Katja Giller
Gutachterin für Immobilienwertermittlung

Typische Anlässe für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens sind

  • Nachweis des geringeren Werts gegenüber dem Finanzamt gemäß §198 BewG                                zur Korrektur der veranlagten Erbschaftssteuer
  • Erbauseinandersetzung
  • Vermögensübersicht
  • Bilanzierung
  • Beleihung der Immobilie
  • Schenkung
  • Kauf oder Verkauf
  • Investitionsplanung
  • Zwangsversteigerung

Die wesentlichen Verfahren zur Verkehrswertermittlung sind

  • das Sachwertverfahren
  • das Ertragswertverfahren
  • das Vergleichswertverfahren

 Inhalt und Umfang des Verkehrswertgutachtens

Das Verkehrswertgutachten vermittelt Ihnen ausführliche und für den Laien verständlich vermittelte Informationen zum bewerteten Grundstück, der Lage, seiner Bebauung und der Wertermittlung. Auch Aspekte wie eine mögliche weitere Bebaubarkeit oder Teilbarkeit des Grundstücks werden beleuchtet. In den Anlagen des Gutachtens werden neben einer Fotodokumentation alle wesentlichen Objektunterlagen zusammengestellt.  Somit erhalten Sie nicht nur den aktuellen Verkehrswert, sondern auch ein informatives  Nachschlagewerk für Ihre Immobilie. Nachstehend einige inhaltliche Schwerpunkte:

  • Lagebeschreibung
  • Grundstücksbeschreibung
  • Rechtliche und tatsächliche Nutzung
  • Gebäudebeschreibung und Aussenanlagen
  • Flächenangaben, GRZ und GFZ
  • Wahl der Wertermittlungsverfahren
  • Wertermittlungen in den einzelnen Verfahren
  • Erläuterungen der Wertansätze in den einzelnen Verfahren

 Weitere, von der Sachverständigen angebotene Gutachten:

  • Verkaufswertgutachten (Kurzgutachten)
  • Mietwertgutachten
  • Beleihungswertgutachten